婚前买房是否属于夫妻共同财产

婚前买房归属的判断确实需依据不同情形。

1.一方以个人财产全资购买且登记在自身名下，毫无疑问属于个人婚前财产，这是对个人财产权益的明确保护，确保其财产不因婚姻关系改变性质。比如张三的情况，其个人积蓄购买并登记自己名下的房产，另一方无权主张共有。这种情况，建议购房人保留好出资凭证等相关证据，以证明确为个人财产出资。

2.一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房屋归登记方，但要补偿对方共同还贷及增值部分。像李四的例子，既尊重了房屋初始购买的情况，又保障了婚后共同付出方的权益。在此种情况下，夫妻双方可以签订财产协议，明确各自权益份额。

3.双方婚前共同出资且登记在双方名下，认定为夫妻共同财产合理，体现了双方对房产的共同投入和预期。建议共同出资时，保留好出资转账记录等，明确各自出资比重。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）一方以个人财产全资购得房产，并将产权登记在自己名下，此房产明确属于个人婚前财产，在婚姻关系中独立于夫妻共同财产范畴。

（2）一方在婚前支付房产首付款，婚后夫妻共同承担房贷，同时房产登记于支付首付款一方名下，这种情况下，房产通常归属登记方。然而，对于婚后共同还贷的部分以及这部分所对应的房产增值，登记方需要给予另一方合理补偿。

（3）双方于婚前共同出资购置房产，且将房产登记在双方名下，该房产会被认定为夫妻共同财产，在后面相关事务中按照夫妻共同财产规则处理。

提醒：
婚前买房涉及财产权益，注意保留出资凭证。情况不同归属有别，复杂问题建议咨询专业法律人士。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）如果想明确房产归属，在婚前全资买房时，务必确保用个人财产且登记在自己名下，这样就能保证房产是个人婚前财产。

（二）对于婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的情况，在购房时要考虑清楚后面补偿等问题，做好沟通。

（三）双方婚前共同出资买房，登记在双方名下，在出资过程中最好保留好出资凭证，以防后面有争议。

法律依据：
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
一方用个人财产全款买房，还登记在自己名下，这房子就是个人婚前财产，不是夫妻共同的。我有个朋友就是这样，婚前自己存钱买了房，那房子就只属于他。

一方婚前付首付，婚后一起还贷，房子登记在付首付的人名下，房子一般归登记方，但要补偿对方共同还贷及增值部分。我见过类似案件例子，离婚时就是这么判的。

双方婚前一起出钱买房，还登记在两人名下，这房子就是夫妻共同财产。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
婚前买房归属分多种情况，个人全资购买且登记在自己名下属个人财产；一方付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房屋归登记方，共同还贷及增值部分要补偿对方；双方婚前共同出资且登记在双方名下则属夫妻共同财产。
法律解析：
根据民法典相关规定，夫妻一方的婚前财产属于其个人财产。所以一方用个人财产全资购买且登记在自己名下的婚前房产，自然归个人所有。而对于一方婚前付首付婚后共同还贷、登记在首付方名下的情况，考虑到房屋购买时的出资及后面共同还贷情况，房屋归登记方所有较为合理，但共同还贷及对应增值部分另一方也有贡献，所以登记方需给予补偿。双方婚前共同出资买房并登记在双方名下，认定为夫妻共同财产符合公平原则。如果在婚前买房过程中遇到产权归属等法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。